Le DPE des logements anciens à nouveau à réaliser - 25/11/2021

Depuis le 1er novembre 2021, l’obligation de fournir un DPE pour la vente ou la mise en location d’un bien immobilier construit avant 1975 est à nouveau d’actualité après correction de la méthode de calcul.

Les habitations anciennes mal évaluées

Les premiers résultats analysés suite à la mise en œuvre de la réforme du DPE au 1er juillet 2021 avaient permis de constater des inexactitudes dans l’évaluation des performances énergétiques des maisons et appartements antérieurs à 1975. 80 000 d’entre eux se sont ainsi vu attribuer une note F ou G et 105 000 une note D ou E. Le gouvernement a donc décidé de suspendre le diagnostic pour ces logements jusqu’au premier novembre 2021 afin de trouver la source des défaillances et de la corriger. C’est désormais chose faite. Le DPE peut donc à nouveau être réalisé pour tout bien immobilier en vente ou en location. Les logements datant d’avant 1975 ayant été mal estimé pourront bénéficier d’une réédition du diagnostic gratuite systématique (note F ou G) ou à la demande (note D ou E).

Les critères du DPE qui ont été corrigés

Plusieurs points ont ainsi été modifiés dans le cadre de la correction de la méthode d’évaluation. L’isolation, quand elle prend la forme d’un mur doublé, est ainsi mieux valorisée. Le ministère précise qu’il peut alors être nécessaire de procéder à un sondage dans le mur ou d’effectuer des relevés de température au niveau du mur, de la pièce et de l’extérieur. De même, l’ancien débit de ventilation, plus faible, est retenu et le calcul du coût des énergies est corrigé afin de ne pas surestimer les consommations. Enfin, l’indice d’inconfort d’été ne sera plus appliqué sur les baies de moins de 0,7 m² qui représentent moins de 10% des ouvertures et ont une orientation sud, est ou ouest.

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